Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Gutenstetten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1975 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf insgesamt 3 Etagen.

Ein Hallenbad rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die Immobilie umfasst 3 Wohnungen mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, und eignet sich damit ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und somit insbesondere für Anleger interessant, die ein bestehendes Vermietungsverhältnis übernehmen möchten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kamin, eine Terrasse sowie ein Balkon, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen.

Der großzügige Grundstücksbereich eröffnet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung im Außenbereich.

Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, wodurch sich zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, das Haus, wenn es einmal leer wird, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Die solide Grundstruktur, die vorhandene Raumaufteilung und die attraktive Grundstücksgröße bilden hierfür eine gute Basis.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in Gutenstetten, das sowohl für Bestandshalter als auch für Käufer mit Sanierungs- und Entwicklungsideen eine interessante Option darstellt.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:
https://Roman-Immobilien.de/tour/5HEx

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gutenstetten, einer ländlich geprägten Gemeinde in Mittelfranken mit angenehmem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus und bietet zugleich eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem Kindergarten in rund 2,9 km Entfernung sowie weiteren Bildungsangeboten in der Umgebung. Eine Grundschule ist nach ca. 4,9 km erreichbar, Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von etwa 7 bis 8 km. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Altersgruppen und Lebensphasen.

Die Autobahn ist rund 20 km entfernt und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet Gutenstetten ein ruhiges Wohnumfeld abseits städtischer Hektik, geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur, Grünflächen und der Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Dieses Dreifamilienhaus mit Schwimmhalle überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt zugleich einen stilvollen Akzent im Wohnbereich. Sowohl eine Terrasse als auch zwei Balkone bieten angenehme Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und stellt damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr der Immobilie ist 1975. Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und steht somit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn der Kauf eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-Team
Tel.: 0911 – 2399 2399

FINANZIERUNG
Unsere Kooperationspartner besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieses Hauses.

UMZUG
Hilfe beim Einzug? Kein Problem. Wir arbeiten mit einem seriösen Umzugsunternehmen vor Ort zusammen, das wir gerne bitten, Ihnen ein unverbindliches Angebot zu machen.

WAS PASSIERT MIT IHRER IMMOBILIE?
Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.
Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.